Popis

Kaiser Immobilien vám predstavuje kamennú stredomorskú vilu nachádzajúcu sa na severozápadnej strane ostrova Ugljan s výhľadom na more. Táto krásna vila je oázou sofistikovanosti a prírodných krás, presne tam, kde chcete byť. Moderná, priestranná, plná ostrovného ducha, vila sa nachádza v zelenej polohe nad zálivom Muline v bezprostrednej blízkosti hradu Califfi (Beršić). Vila sa nachádza v ideálnej lokalite pre tých, ktorí hľadajú pokoj a nechcú byť ďaleko od civilizácie, len pár minút jazdy autom od trajektového prístavu v Preku, ktorý je priamo spojený s mestom Zadar pravidelnými trajektovými a lodnými linkami, vďaka čomu je táto lokalita dokonalou kombináciou súkromia na ostrove a ľahko dostupného spojenia s pevninou. Na predaj je priestranná nehnuteľnosť s veľkou záhradou o rozlohe 896 m2, ideálna na užívanie si prírody. Obytná plocha cca 250 m2 je rozložená na dvoch podlažiach a zahŕňa štyri pohodlné spálne, každá s vlastnou kúpeľňou. V centrálnej časti prízemia sa nachádza priestranná obývacia izba s otvoreným konceptom navrhnutá pre pohodlný a relaxačný pobyt, prepojená s plne vybavenou kuchyňou a jedálňou a chodbou. Veľké presklené steny v obývacej izbe otvárajú priestor na vonkajšie terasy a do záhrady, čím prepúšťajú dostatok prirodzeného svetla a zabezpečujú nerušené prepojenie interiéru so stredomorským prostredím. Na tom istom poschodí sa nachádza priestranná spálňa s vlastnou kúpeľňou, detská herňa, ktorú je možné ľahko premeniť na fitness miestnosť, kanceláriu, ďalšiu spálňu alebo akýkoľvek iný účel, v závislosti od potrieb budúceho majiteľa. Na spodnom poschodí sa nachádza šatník, úložný priestor - práčovňa a hosťovská toaleta pre väčšie pohodlie. Celková plocha prízemia je 168 m2. Na hornom poschodí vily sa nachádzajú tri priestranné a svetlé spálne. Dve izby, každá s vlastnou modernou kúpeľňou, a hlavná spálňa s vaňou a sprchovacím kútom, čo umožňuje maximálne pohodlie a súkromie pre všetkých členov rodiny alebo hostí. Hornému poschodiu dodáva ďalšiu hodnotu veľká spoločná, slnečná terasa o rozlohe 28 m2. Vďaka svojej veľkosti a orientácii je terasa vzdušná, väčšinu dňa slnečná a prirodzene chránená pred pohľadmi, čo ďalej prispieva k pocitu súkromia. Terasa ponúka ideálne prostredie na vychutnanie si ticha ostrova s výhľadom na more. Celková plocha horného poschodia s terasou je 88 m2. Vila je vybavená siedmimi klimatizáciami na vykurovanie a chladenie v každej izbe. Dom má aj komín. Je možné nainštalovať kachle alebo postaviť vnútorný krb. Zvláštnou hodnotou tejto vily je starostlivo navrhnutá wellness zóna, vybavená sprchovacím kútom, podlahovým kúrením, vyhrievaným vnútorným bazénom a priestorom na opaľovanie - terasou s wellness a vonkajšou sprchou, ktorá sa rozprestiera na 34 m2, vďaka čomu je táto vilu ideálnou pre hedonistov - 365 dní v roku. Vďaka kombinácii prírodných materiálov, mäkkého osvetlenia a veľkých sklenených plôch, ktoré dodávajú vzdušnosť a vizuálne prepojenie s prostredím, poskytuje pobyt v tejto wellness zóne pocit pokoja, otvorenosti a úplnej harmónie s prírodou. Každý detail priestoru je navrhnutý tak, aby podporoval relaxáciu a umožňoval oddych a únik z každodenného života - či už ranným plávaním, večerným tichom alebo jednoducho vychutnávaním si atmosféry, ktorá upokojuje všetky zmysly. Medzi obývacou izbou a wellness zónou sa nachádza priestranná južná terasa s oddychovou zónou, ideálna na vonkajšie stretnutia. Na severnej strane sa nachádza terasa vybavená prenosným grilom, obe terasy umožňujú flexibilné využitie – či už ide o neformálny rodinný obed, večerné grilovanie s priateľmi pri zvukoch klavíra alebo pokojnú večeru pri sviečkach. Umiestnenie terás umožňuje jednoduchý prístup do vnútorných miestností, ale zároveň zachováva spojenie s prírodou, ktorá je všadeprítomná v atmosfére. Južná terasa je čiastočne krytá oddychová zóna s rozlohou 37 m2, severná terasa je čiastočne krytá vonkajšia jedálenská časť s rozlohou 39 m2. Terasy prirodzene pokračujú na dvor s rozlohou 692 m2, starostlivo upravený stredomorskými rastlinami. Plne vybavená a pripravená na nasťahovanie alebo prenájom, vila umožňuje rýchlu návratnosť investície bez dodatočných nákladov alebo investícií do úprav. Wellness zóna s vyhrievaným vnútorným bazénom, priestranné terasy a veľká záhrada poskytujú vynikajúci dovolenkový zážitok, čo robí túto nehnuteľnosť atraktívnou a náročnejšou pre budúcich majiteľov. Bez kompromisov a bez čakania – vila sa predáva plne vybavená, pripravená na nasťahovanie alebo luxusný turistický prenájom. Cena vily zahŕňa cestu medzi pozemkami o rozlohe 232 m2, ktorá sa prevádza zo súčasného na nového majiteľa, a spoluvlastnícky podiel na prístupovej ceste o rozlohe 294 m2. Zaujímavosti v okolí: V blízkosti sa nachádzajú ruiny kláštora sv. Kozmu a Damiána, malý kostol z 12./13. storočia, neďaleko Kostol Všetkých svätých z 12. storočia a základy vily Rustica, najstaršej rímskej stavby na Ugljane. V blízkosti sa nachádza kláštor sv. Hieronyma (Barešić) - kláštor je súčasťou bohatého kultúrneho dedičstva Ugljanu. S architektonickými skvostami - od archeológie v Muline až po kostol v Gornje Selo. V blízkosti historického kaštieľa Califfi (obnoveného a spravovaného rodinou Beršićovcov, dnes sa nazýva Palác Krešimira Ćosića), v blízkosti vyhliadky Stražica. V bezprostrednej blízkosti nábrežia v Muline sa nachádzajú pozostatky olejárne z 1. storočia, jednej z najväčších a technologicky najvyspelejších na Jadrane. Táto rímska olejáreň (latinsky: Oleum Liburnicum) mala až päť lisov a ročne produkovala približne 58 000 – 85 000 litrov olivového oleja – najcennejšieho v celom Ríme. V blízkosti pláží, promenád a reštaurácií: Južna Luka, piesočnatá zátoka s veľkými kameňmi v mori. Ideálne pre rodinnú dovolenku s krištáľovo čistým morom a prirodzeným tieňom borovíc. Zmorašnja Luka, piesočnatá, tienistá a pokojná. Piesočnatá pláž Mostir Suha Punta, kamienkovo-piesočnatá zátoka s prirodzeným tieňom borovíc, pokojné miesto. Dobre udržiavané promenády ideálne na prechádzky alebo cyklistiku, najmä pri západe slnka, lesné chodníky cez borovicový les vynikajúce na turistiku a mini-dobrodružstvá, beh a cyklistiku. Významné vzdialenosti: Letiská: Letisko Zemunik / Zadar 13 km Letisko Split 130 km Vzdialenosti od miest EÚ: Ľubľana 305 km Terst 312 km Viedeň 625 km Budapešť 688 km Mníchov 750 km Provízia agentúry pre kupujúceho je 3 % + DPH. Provízia pokrýva všetky služby súvisiace s kúpou a vypláca sa iba v prípade kúpy nehnuteľnosti, pri uzavretí prvého právneho úkonu. Pre podrobnejšie informácie kontaktujte, prosím,: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Kód nehnuteľnosti: 136-6