Popis

Kaiser Immobilien predstavuje: Vila na Mali Iž – kombinácia kameňa, svetla a mora Spoločnosť Kaiser Immobilien s hrdosťou ponúka na predaj luxusnú vilu na Mali Iž, len 100 metrov od mora. Tento biely stredomorský dom, obložený kameňom a preslnený veľkými presklenými stenami, je orientovaný na juhozápad a ponúka nádherný výhľad na more z niekoľkých strán a nezabudnuteľné západy slnka. Plochy a dispozícia Hrubá obytná plocha: 201,12 m2 Uzavretá obytná plocha: 144,45 m2 Terasy a lodžie: 113,0 m2 Pomocná budova (sklad a strojovňa): 21,15 m2 Infinity bazén: 31,85 m2 Celková úžitková plocha (uzavretá + otvorená): 294,27 m2 Pozemok: 761 m2 Dom pozostáva z dvoch podlaží – spodného (obytná časť s prístupom k bazénu) a horného (spacia časť s terasami). Exteriér – luxus v kontakte s prírodou Nádvorie je zariadené v kaskádovitom štýle, kombinujúc kameň, zeleň a priestranné terasy. Hlavnou prednosťou je nekonečný bazén, ktorý splýva s horizontom a krištáľovo čistým morom, zatiaľ čo vedľa neho sa nachádza vonkajšia kuchyňa s plynovým grilom a jedálenským stolom – ideálne miesto na letné stretnutia a večere pod hviezdami. V prednej časti pozemku sa nachádza súkromné parkovisko pre niekoľko vozidiel a prostredie je obohatené olivovníkmi a stredomorskou vegetáciou. Ďalšou hodnotou je kotvisko pre lode v bezprostrednej blízkosti, ktoré umožňuje budúcemu majiteľovi mať svoju loď alebo jachtu vždy po ruke a každý deň objavovať skryté zátoky a ostrovy zadarského súostrovia. Interiér – harmónia vzdušnosti a tepla Horné poschodie – súkromná zóna (78,97 m2 uzavretého priestoru) Vchod do domu vedie do svetlého vstupného priestoru a chodby (11,0 m2), z ktorej sa dostanete do dvoch spální (16,20 m2 a 16,14 m2), každá s vlastným východom na terasu a výhľadom na more, dvoch kúpeľní (5,88 m2 a 6,44 m2), vybavených sprchovacími kútmi a kvalitnou keramikou. Terasy na tejto úrovni (36,56 m2) poskytujú intímny priestor s výhľadom na more – ideálne miesto pre pokojný ranný alebo večerný relax. Spodné poschodie – obytná časť s prístupom k bazénu (122,15 m2 uzavretého priestoru) Srdce domu sa nachádza na spodnom poschodí, ktoré sa otvára na terasy a nekonečný bazén cez veľké presklené steny. Obývacia izba s kuchyňou a jedálňou (41,28 m2) tvorí otvorený priestor, v ktorom je svetlo a more vždy v popredí. V obývacej izbe sa nachádza vstavaný krb, ústredný prvok domu, ktorý dodáva priestoru teplo a autentickosť. Vnútorné átrium s rastlinami, ktoré sa nachádza vedľa kuchyne, je špeciálnym architektonickým detailom – malá zelená oáza za sklom, ktorá do priestoru prináša prírodu, sviežosť a jedinečnú atmosféru. Na tom istom poschodí sa nachádzajú: spálňa (16,20 m2) kúpeľňa (6,44 m2) ďalšia toaleta (1,65 m2) komora (2,40 m2) práčovňa/komora (6,24 m2) chodba a schodisko (10,10 m2). Z obývacej izby a jedálne je výstup na krytú lodžiu (22,25 m2) a dve priestranné terasy (65,40 m2 a 13,36 m2), kde sa bazén a terasa na opaľovanie stávajú prirodzeným rozšírením vnútorného priestoru. Nábytok a vybavenie Vila sa predáva kompletne zariadená, pričom všetok nábytok je vyrobený na mieru a starostlivo integrovaný do architektúry priestoru. Kombinácia prírodného dreva a moderných línií zdôrazňuje eleganciu, teplo a funkčnosť domu. Nikdy nebola využívaná – ani na súkromné, ani na turistické účely – a je pripravená na svojho prvého majiteľa. Medzi hlavné výhody patria: Infinity bazén s panoramatickým výhľadom na more Vonkajšia kuchyňa a plynový gril Krb v obývacej izbe Vnútorné átrium s rastlinami Tri spálne, tri kúpeľne + ďalšia toaleta Podlahové kúrenie a fan coily (tepelné čerpadlo) Nádrž na vodu (50 m3) a zberná jama Súkromné parkovisko Konštrukcia a materiály Vila bola postavená podľa moderných štandardov s dôrazom na kvalitu, odolnosť a energetickú účinnosť. Konštrukcia je železobetónová, zatiaľ čo vonkajšie steny sú pokryté polystyrénovou fasádou, ktorá zaisťuje tepelnú stabilitu počas celého roka. Obzvlášť cenné sú veľkoformátové hliníkové stolárstvo s trojvrstvovým izolačným sklom a viackomorovými profilmi, ktoré poskytujú priestoru dostatok prirodzeného svetla, vynikajúcu izoláciu a elegantný estetický dojem. Interiér je vylepšený veľkoformátovou keramikou a teplým dreveným obkladom v spálňach, zatiaľ čo systém vykurovania a chladenia je riešený podlahovým kúrením a fan coilmi napojenými na tepelné čerpadlo. Infinity bazén je vyrobený zo železobetónu s keramickým obkladom a má vlastnú strojovňu. Ostrov Mali Iž – autentické Stredomorie Mali Iž je jedným zo skrytých klenotov zadarského súostrovia – ostrova olivovníkov, krištáľovo čistého mora a stredomorského pokoja. Na rozdiel od populárnejších turistických destinácií tu vládne ticho, autentickosť a jednoduchý ostrovný rytmus. Ostrov je so Zadarom spojený pravidelnými trajektovými a lodnými linkami a blízkosť ostrovov Kornati a Telašćica z neho robí perfektný východiskový bod na objavovanie Jadranu. Poloha a dostupnosť Mali Iž je vzdialený len 30 minút rýchlostným člnom alebo približne 1 hodinu a 15 minút trajektom zo Zadaru. Mesto Zadar má medzinárodné letisko (Letisko Zadar – 25 km od centra), ktoré je počas celého roka prepojené s mnohými európskymi destináciami, vďaka čomu je ostrov ľahko dostupný takmer z každej časti Európy. Vzdialenosti autom do Zadaru z veľkých európskych miest: Ľubľana – Zadar: 345 km Budapešť – Zadar: 625 km Mníchov – Zadar: 750 km Viedeň – Zadar: 640 km Praha – Zadar: 910 km Dostať sa na ostrov je veľmi rýchle a jednoduché – let do Zadaru alebo jazda autom, potom krátka jazda do trajektového prístavu a príjemná plavba do Malého Ižu. Doplňujúce informácie Provízia agentúry pre kupujúceho je 3% + DPH a platí sa v prípade kúpy nehnuteľnosti, pri uzavretí prvého právneho úkonu. IČO: 128-67 Pre viac informácií, pôdorysy a obhliadky kontaktujte, prosím: Nina Fabijan ???? Tel: +385 95 504 6197 ???? Email: nina@kaiser-immobilien.hr