Popis

Realitná kancelária Kaiser Immobilien z Opatije ponúka apartmány v menšom dvojdome, kde sa kladie dôraz na moderné riešenia a vysokú kvalitu života.

Projekt sa nachádza v Bivi, západnej časti mesta Rijeka, čo je veľmi atraktívna lokalita vďaka svojmu vzťahu k Rijeke, Opatiji, blízkosti mora, obchvatu a ďalších zariadení.
Bezprostredná blízkosť mora v pešej vzdialenosti (100 m vzdušnou čiarou) poskytuje možnosť maximálne využiť všetky súvisiace výhody, čerstvý vzduch a skutočne krásny panoramatický výhľad na celý Kvarnerský záliv a Opatijskú riviéru.
Lokalita má veľmi dobré spojenie s rýchlostnými cestami a diaľnicou do ostatných častí mesta, Istrie, zvyšku Chorvátska a okolitých krajín. Najdostupnejšie spojenie s rýchlostnou cestou je križovatka Matulji, ktorá je vzdialená len 4 minúty jazdy autom. Zastávka mestského autobusu je priamo pred domom.
Najdôležitejšie spoločenské zariadenia, ako sú materské školy, školy, športové haly, obchody, kaviarne a reštaurácie, sa nachádzajú v okruhu 2 km.

Budova má celkovo 4 poschodia, na ktorých sa nachádzajú štyri byty rôznych veľkostí a suterén s garážovým státím, kde bude umiestnená väčšina parkovacích miest, ktoré budú mať aj prípravy na nabíjanie elektromobilov.
Okrem parkovania v suteréne alebo na pozemku je každému bytu pridelený aj vlastný sklad/komora.

Každé poschodie má obytné priestory orientované na juh alebo západ s prístupom do vonkajšieho priestoru a každý byt má výhľad na more pri zachovaní maximálneho súkromia. Veľmi dôležitým prvkom je zväčšená plocha terasy a pridružená záhrada pre dva byty, ktoré sú ideálne na rodinné stretnutia s grilom, vonkajšou kuchyňou, detským ihriskom alebo dokonca vírivkou.

Hlavný vstup do budovy sa nachádza na prízemí, ku ktorému vedie vonkajšie schodisko a do bytov sa vstupuje cez komunikačnú vertikálu, vo vnútri ktorej sa nachádza uzavreté schodisko a výťah.

Všetky byty majú obytné priestory orientované na juh alebo západ s prístupom do vonkajšieho priestoru a zároveň sa môžu pochváliť maximálnym súkromím a krásnym výhľadom na more.
Vnútorné usporiadanie bytov je usporiadané tak, aby boli priestory čo najlepšie využité a vhodné na uskladnenie oblečenia a iných vecí. Každý byt má vo vstupnom priestore miesto pre šatník (okrem priestranných šatníkov vo všetkých spálňach).

Kúrenie vo všetkých bytoch je podlahové, prostredníctvom tepelného čerpadla vzduch-voda, a rovnakým spôsobom sa pripravuje aj teplá voda.

Chladenie je zabezpečené samostatným multisplitovým nástenným systémom vo všetkých izbách a obývačke. Kúpeľne sú navyše vybavené nástenným elektrickým radiátorom. Vonkajšie jednotky sú umiestnené na streche, aby sa predišlo hluku a umožnilo sa využívať celé nádvorie budovy.

Nosná konštrukcia je vyrobená zo železobetónovej monolitickej konštrukcie s hrúbkou 20-25 cm. Priečky sú podľa požiadaviek zo sadrokartónu alebo pórobetónu. Podlahy vo všetkých obytných a spálňových priestoroch sú z parkiet, zatiaľ čo kúpeľne majú podlahy z keramických dlaždíc talianskej kvality.
Fasáda je pokrytá systémom ETICS s 10 cm hrubou tepelnou izoláciou. Balkóny sú ohradené skleneným zábradlím, vonkajšie stolárstvo je hliníkové so zabudovanými elektrickými roletami alebo žalúziami.

Tento trojizbový byt má rozlohu 111,40 m2 uzavretej obytnej plochy.
Okrem toho má krytý balkón s rozlohou 14,42 m2, lodžiu s rozlohou 3,72 m2, sklad na prízemí budovy s rozlohou 4,75 m2 a dve parkovacie miesta v spoločnej garáži v suteréne budovy s celkovou rozlohou 35,67 m2.
Celková plocha nehnuteľnosti je 169,96 m2 a celková úžitková plocha s prihliadnutím na príslušné koeficienty je 143,99 m2.

Byt pozostáva zo vstupnej haly, troch spální, dvoch kúpeľní a veľkej obývacej izby s kuchyňou a jedálňou (53,90 m2). Z obývacej izby je výstup na krytý balkón s rozlohou takmer 15 m2 s naozaj fantastickým výhľadom na more a celú Opatijskú riviéru.

Vynikajúca nehnuteľnosť pre rodinný život v kvalitnej novostavbe vo veľmi atraktívnej a praktickej lokalite bez akýchkoľvek kompromisov.
Kupujúci neplatí 3% daň z prevodu nehnuteľností!

Pobrežie a najbližšia pláž - 300 metrov / 4 minúty chôdze (100 metrov vzdušnou čiarou)
Centrum Rijeky - 4 km / 7 minút
Centrum Matulice - 4 km / 7 minút
Centrum Opatije - 6 km / 8 minút
Najbližší supermarket - 3 km / 4 minúty
Letisko Rijeka - 30 km / 30 minút
Letisko Pula - 100 km / 70 minút
Letisko Záhreb - 175 km / 120 minút
Ľubľana: 120 km / 2 hodiny
Viedeň, Mníchov, Budapešť: 500 km

Provízia agentúry pre kupujúceho je 3% + DPH.
Provízia pokrýva všetky služby súvisiace s kúpou a platí sa iba v prípade kúpy nehnuteľnosti, pri uzavretí prvého právneho úkonu.

Pre podrobnejšie informácie kontaktujte, prosím,:
Jirka Nerad
Telefón: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Kód nehnuteľnosti: 101-306