Popis

ISTRIA, ŽMINJ – Moderná luxusná vila s bazénom, solárnou elektrárňou a špičkovým vybavením

Žminj je pôvabné istrijské mestečko nachádzajúce sa v samom srdci polostrova, známe svojou autentickou atmosférou, tradičnou architektúrou a vynikajúcim dopravným spojením s Pulou, Rovinjom a Pazinom. Je ideálnou voľbou pre pokojný rodinný život alebo investíciu do cestovného ruchu vďaka svojej centrálnej polohe a rastúcemu dopytu po kvalitných nehnuteľnostiach vo vnútrozemí Istrie.

Neďaleko centra Žminje, v tichom a súkromnom prostredí, sa na pozemku o rozlohe 932 m² predáva moderná vila špičkovej konštrukcie s celkovou čistou plochou 161,5 m² a bazénom o rozlohe 30,6 m².

INTERIÉR – FUNKČNOSŤ A ELEGANCIA
Vila bola starostlivo navrhnutá tak, aby poskytovala maximálne pohodlie a priestrannosť. Interiér s rozlohou 161,5 m² zahŕňa:
• priestrannú obývaciu izbu
• kuchyňu s jedálňou
• 3 spálne
• 2 kúpeľne
• 1 toaletu pre hostí
• technickú/strojovňu

Priestor je klimatizovaný (split systémy LG v každej spálni a obývačke) a v celom dome je zavedené podlahové kúrenie. Teplá voda je pripravovaná v 200-litrovom bojleri, ktorý je napojený na tepelné čerpadlo LG.

Kúpeľne sú vybavené špičkovým vybavením:
• čierne batérie HansGrohe a skryté sprchy
• sprchové kúty s bezpečnostným sklom
• toaletné misy Villeroy & Boch s mäkkým dovieraním sedadiel

Podlahy a obklady stien sú z keramiky 1. triedy (Keraterm/Feroterm 60x60 alebo 60x120 cm). Steny sú strojovo omietnuté, dvakrát vyhladené a natreté na bielo.
Stolárstvo je Rehau ALU/PVC s trojvrstvovým LOW-E sklom (6-16-6, plyn, Ug=0,8 W/m²K), panoramatické ALU steny, bezpečnostné sklo, elektrické hliníkové rolety ovládané cez smartfón. Vchodové dvere sú hliníkové s 3-bodovým bezpečnostným zámkom, dodatočným bezpečnostným zámkom, moderné interiérové dvere s čiernym magnetickým zámkom a skrytými pántami.

TECHNICKÉ CHARAKTERISTIKA A KONŠTRUKCIA
Konštrukcia:
• železobetónové základové pásy a dosky
• 25 cm nosné steny z tehál Wienerberger
• priečky 10 cm (Wienerberger)
• železobetónové stĺpy a nosníky

Izolácia a fasáda:
• hydroizolácia s dechtovými fóliami
• EPS 10 cm + fasádny systém Baumit
• ozdobný kameň 2 cm
• strecha: 15 cm XPS izolácia + hydroizolácia

Plech: hliníkový a pozinkovaný lakovaný plech.
Odvodnenie: biologicky rozložiteľná jama.
Na streche je nainštalovaná solárna elektráreň s výkonom 10 kW s panelmi typu N.

Zabezpečenie:
• video dohľad (monitorovanie cez mobilný telefón)
• zámok proti krádeži
• internetové pripojenie cez mobilnú sieť

Doplnkové vybavenie:
• Nabíjačka elektromobilov Schneider Electric 11 kW (typ 2, kábel 5 m)

ZÁHRADA – 932 m² SÚKROMIE A POHODLIE
Pozemok s rozlohou 932 m² je úplne ohradený múrom a zeleným plotom, s vavrínom, čerešňou a tujou pre maximálne súkromie.
Upravená záhrada ponúka:

• 30,6 m² bazén (hĺbka 1,3 m)
skimmer systém
elektrolýza (Salt & Swim 2.0)
automatickú filtráciu
tepelné čerpadlo na ohrev a chladenie vody
LED osvetlenie
mikrocementový modrý obklad Duraston
• príprava na vonkajšiu sprchu
• vysadený trávnik
• 3 olivovníky s nočným osvetlením
• kvapková závlaha s programátorom
• elektrická hliníková vstupná brána s diaľkovým ovládaním
• vonkajšie parkovacie miesto
• nástenná nabíjačka pre elektromobily

Vonkajšie terasy sú pokryté prvotriednou keramikou 60x60 cm.

Plánované dokončenie je 10/2026

Táto vila predstavuje dokonalú kombináciu moderných technológií, energetickej účinnosti (solárna elektráreň s výkonom 10 kW), luxusného vybavenia a súkromia na výbornom mieste v srdci Istrie. Je ideálna ako rodinný dom, luxusná rekreačná rezidencia alebo investícia do luxusného turistického prenájmu.

Kúpou tejto nehnuteľnosti získate dlhodobú hodnotu, bezpečnú výstavbu od overeného dodávateľa a domov, ktorý je pripravený spĺňať najvyššie štandardy moderného života.

Vážení klienti, provízia realitnej kancelárie je účtovaná v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja