Popis

Obec Višnjan sa nachádza v západnej časti Istrie, neďaleko Poreču, a je známa svojou kombináciou autentickej istrijskej architektúry, nedotknutej prírody a bohatej tradície. Táto pokojná a očarujúca oblasť sa vyznačuje kamennými domami, vinicami, olivovými hájmi a miernym stredomorským podnebím, vďaka ktorému je mimoriadne príjemné bývať v nej po celý rok. Vďaka rozvinutej vinárskej a gastronomickej ponuke a blízkosti mora a turistických centier predstavuje obec Višnjan dokonalú rovnováhu medzi súkromím, autenticitou a dostupnosťou všetkých potrebných zariadení.

Kaiser Immobilien vám predstavuje exkluzívnu kamennú vilu s hrubou rozlohou 350 m², ktorá sa nachádza na priestrannom a intímnom pozemku o rozlohe 7 000 m², s pôsobivým vyhrievaným bazénom o rozlohe 65,74 m². Táto jedinečná nehnuteľnosť sa rozprestiera na dvoch podlažiach – prízemí a prvom poschodí – a dokonale kombinuje autentickú architektúru z roku 1912 s vynikajúcou, kompletnou rekonštrukciou dokončenou v roku 2025, ktorá zachováva pôvodné 60 cm hrubé kamenné múry, starobylé detaily a pôvodné čaro s diskrétne integrovanými modernými betónovými prvkami a modernými technológiami.
Vstup do vily vedie cez krytú chodbu k pôsobivým vysokým vstupným dverám, ktoré sa otvárajú do 13 m² rozlohy vstupnej haly. Harmónia prírodného kameňa a betónu je cítiť už od prvého kroku, zatiaľ čo ústredný akcent tvorí autentická vintage industriálna lampa zo 60. rokov, ktorá vytvára výrazný dojem elegancie a charakteru. Dlhá chodba vás zavedie do samotného srdca domu – priestrannej obývačky s kamennými stenami a dominantným krbom, ktorý poskytuje zvláštne teplo a atmosféru počas chladnejších mesiacov. Obývačka sa otvára na 30 m² krytú terasu, ideálnu na relax v tieni a vychutnanie si výhľadu na vlastnú záhradu a zeleň. Po chodbe pokračuje 20 m² veľká kuchyňa, zaliata prirodzeným svetlom vďaka veľkým preskleným plochám, ktoré otvárajú výhľad do záhrady. Kuchyňa má praktickú špajzu a priamy prístup na terasu a do záhrady. Pravá časť prízemia zahŕňa hosťovskú toaletu, samostatnú práčovňu a kotolňu a dodatočnú hodnotu poskytuje úplne samostatný garsónkový apartmán s vlastným vchodom a východom, bez nutnosti prechádzať hlavným domom. Štúdio má kúpeľňu so sprchovacím kútom s rozmermi 120 x 80 cm, toaletou a bidetom a veľkú izbu s manželskou posteľou, kuchynským kútom a harmonickou kombináciou kameňa a dreva, vďaka čomu je ideálne pre hostí, rodinných príslušníkov alebo turistické prenájmy. Vnútorné schodisko vedie na prvé poschodie, kde dizajnový príbeh harmonicky pokračuje. Dlhá chodba spája tri spálne a ďalšie izby. Na ľavej strane sú dve spálne. Prvá, detská izba s rozlohou 11 m², je pokrytá kvalitnými dubovými parketami a má vlastnú kúpeľňu s rozlohou 8 m² s oknom, vybavenú sprchovacím kútom, toaletou a bidetom a obloženú dizajnérskymi dlaždicami z Talianska. Druhá spálňa s rozlohou 17 m² má tiež vlastnú kúpeľňu s rozlohou 8 m² a oknom a ďalšou špecialitou je súkromný balkón s rozlohou približne 8 m² s výhľadom na súkromný pozemok a úplný pokoj, ktorý obklopuje vilu. Hlavná spálňa s rozlohou 20 m² vyžaruje autentickosť vďaka vysokým stropom, pôvodným starobylým prvkom a akcentovanej kamennej stene. Vedľa nej sa nachádza vlastná šatňa s rozlohou 3 m² a súkromná kúpeľňa s oknom, sprchovacím kútom, bidetom a toaletou. Na prvom poschodí sa nachádza ďalšia úložná miestnosť s rozlohou takmer 6 m², ideálna na uskladnenie posteľnej bielizne a ďalších nevyhnutností. Celé prvé poschodie je pokryté kvalitnými dubovými parketami a pravé kamenné múry ešte viac zdôrazňujú autentickosť priestoru. Vila je technicky vybavená na najvyššej úrovni. Celý dom má podlahové kúrenie a vo všetkých izbách sú nainštalované klimatizačné jednotky, ktoré zabezpečujú príjemnú teplotu počas celého roka. Energetickú účinnosť zaručuje výkonná fotovoltaická elektráreň s výkonom 15 kW, ktorá pokrýva približne 70 % nákladov na elektrinu, čím výrazne znižuje režijné náklady. Zariadenie je vybavené moderným septikom na ekologickú likvidáciu odpadových vôd, prípravou na alarm a video monitorovací systém, elektrickými roletami, satelitnou televíziou a vysokorýchlostným internetom. Dodatočnú udržateľnosť zabezpečuje 30 m³ nádrž na dažďovú vodu, zatiaľ čo zavlažovací systém, vonkajšie osvetlenie a hliníková garáž na náradie zabezpečujú funkčnosť a upratanosť nehnuteľnosti. Nádvorie je skutočným súkromným parkom a oázou pokoja. Krytá terasa s rozlohou 30 m² vás pozýva na relax vonku, zatiaľ čo vyhrievaný bazén so slanou vodou s rozmermi 13,84 x 4,75 m umožňuje predĺženú kúpaciu sezónu od skorej jari do neskorej jesene. Vedľa bazéna sa nachádza vonkajšia sprcha a priestranná terasa na opaľovanie, ideálna na letné dni a exkluzívne stretnutia. Pozemok je kompletne oplotený, čo zaisťuje úplné súkromie. Na pozemku sa nachádza 30 olivovníkov, ktoré ročne produkujú približne 20 litrov vlastného olivového oleja, ako aj figy, mandle, čerešne a priestor na vlastnú zeleninovú záhradu - pravá stredomorská atmosféra. Vstup na pozemok je cez diaľkovo ovládaný elektrický plot alebo pomocou kódu a prístupová cesta vedie k prístrešku pre autá so solárnymi panelmi a dostatkom miesta pre najmenej päť áut. Pozemok ponúka aj čiastočný výhľad na more. Z celkovej rozlohy 7 000 m² pozemku je časť určená na poľnohospodárske využitie, zatiaľ čo približne 2 500 m² je zahrnutých v stavebnej zóne, čo dáva budúcemu majiteľovi ďalšiu možnosť postaviť ďalšiu budovu s potenciálnym samostatným vchodom. Vila sa nachádza na mimoriadne pokojnom a intímnom mieste, obklopená prírodou a tichom, no v blízkosti sa nachádzajú miestni producenti, kde si môžete kúpiť domáce vajcia, kozí syr a ďalšie domorodé produkty, zatiaľ čo milovníci vína si užijú ponuku od uznávaného miestneho vinára.

Táto dizajnová kamenná vila je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú úplné súkromie, dotyk prírody a luxus bez kompromisov. Ide o nehnuteľnosť, ktorá sa na trhu objavuje len zriedka – dom, ktorý sa nedá porovnávať ani replikovať, ale treba ho zažiť osobne.

Blízkosť vybavenosti:
Višnjan, centrum - 5 km
More - 12 km
Reštaurácia - 400 m
Vinárstvo - 250 m
Farma - 2 km
Trh - 4 km
Alden Bakalar - 8 km
Poreč - 11 km
Letisko - 50 km

Vzdialenosť od väčších miest:
Višnjan - Ľubľana: 155 km
Višnjan - Viedeň: 532 km
Višnjan - Budapešť: 598 km
Višnjan - Praha: 804 km
Višnjan - Mníchov: 555 km
Višnjan - Záhreb: 258 km

Provízia agentúry pre kupujúceho je 3% + DPH a platí sa v prípade kúpy nehnuteľnosti, pri uzavretí prvého právneho úkonu. Záujemcovia o obhliadky si môžu nehnuteľnosť pozrieť až po predchádzajúcom podpísaní zmluvy o sprostredkovaní nehnuteľnosti.
ID-KÓD: 127-210

Ak si chcete nehnuteľnosť osobne prezrieť, kontaktujte, prosím,:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/