Popis

ISTRIA, OKOLIE ROVINJA - Nová prízemná vila v pokoji prírody, len 15 minút od mora a mesta Rovinj

V intímnom a harmonicky usporiadanom prostredí, obklopenom zeleňou a tichom, sa nachádza táto novopostavená prízemná vila, ktorá dokonale spája moderný komfort a autentickú istrijskú atmosféru. Len pätnásť minút ľahkej jazdy autom od romantického Rovinju a jeho slávnych pláží je ideálnou voľbou pre každého, kto chce súkromie bez toho, aby sa vzdal blízkosti mora a mestských služieb.

POPIS NEHNUTEĽNOSTI:
Vila sa rozprestiera na 188 m² hrubej plochy, respektíve 139 m² čistej uzavretej obytnej plochy, starostlivo navrhnutej tak, aby spĺňala potreby modernej rodiny, ale aj náročnejších investorov.

Po vstupe do vily vás privíta elegantná vstupná hala s vyhradeným priestorom pre šatník, ktorá prirodzene pokračuje do priestrannej obytnej časti navrhnutej podľa princípu "open space". Nachádza sa tu pohodlná obývacia izba, jedáleň dostatočne veľká pre celú rodinu a moderná, plne vybavená kuchyňa.

Veľké posuvné sklenené steny spájajú interiér s vonkajším priestorom a krytou letnou terasou, zatiaľ čo množstvo prirodzeného svetla vytvára počas celého dňa teplú a príjemnú atmosféru. Pobyt v tomto priestore vyžaruje vzdušnosť, eleganciu a harmóniu s prírodou.

Súkromnú časť vily oddeľuje chodba, ktorá vedie do troch priestranných spální. Každá spálňa má vlastnú kúpeľňu, čo zaisťuje úplné súkromie a pohodlie. Dve izby majú priamy, intímny prístup do záhrady, čo ešte viac zdôrazňuje pocit spojenia s prírodou.

Vila má tiež hosťovskú toaletu a samostatnú technickú miestnosť/sklad.

POPIS ZÁHRADY A VONKAJŠIEHO PRIESTORU:
Vila sa nachádza na pozemku o rozlohe 549 m² a ponúka 321 m² voľného dvora po odpočítaní pôdorysu domu a bazéna. Záhrada je kompletne oplotená a prístup je zabezpečený elektrickou posuvnou bránou.

Vnútri dvora je dostatok parkovacích miest pre tri autá s možnosťou jeho zakrytia podľa želania budúceho majiteľa.

Centrálnu časť záhrady tvorí 31 m² veľký bazén s ohrevom vody a elektrolýzou, ktorý sa nachádza v zadnej časti pozemku a poskytuje maximálne súkromie a pokoj. Vedľa bazéna sa nachádza priestor na opaľovanie a pláž, ako aj krytá letná terasa s jedálenským stolom a grilom - ideálne miesto na uvoľnené posedenia a teplé stredomorské večery.

Orientácia záhrady smerom k borovicovému lesu jej dodáva osobité čaro, ktoré zabezpečuje dodatočné súkromie a autentickú vôňu Stredomoria.

DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE:
* Podlahové kúrenie vo všetkých izbách
* Klimatizácia v každej izbe (kúrenie a chladenie)
* Trojvrstvové PVC stolárstvo
* 10 cm fasádna izolácia
* Vlastníctvo (1/1, fyzická osoba)
* Kompletná a riadna dokumentácia

POPIS LOKALITY:
Nehnuteľnosť sa nachádza v malej a tichej osade pozostávajúcej z niekoľkých rodinných domov a súkromných víl. Je ideálna pre každého, kto hľadá maximálny pokoj, súkromie a skutočne tradičný istrijský/stredomorský pocit bývania a zároveň je v dosahu jedného z najžiadanejších miest na Jadrane.

Prvé obchody a reštaurácie sú vzdialené len tri minúty jazdy autom, čo umožňuje príjemný pobyt počas celého roka. Vďaka svojmu vybaveniu, kvalite výstavby a atraktívnej polohe v blízkosti Rovinju predstavuje táto vila aj vynikajúcu príležitosť na turistický prenájom s istou návratnosťou investície.

V prípade akýchkoľvek ďalších otázok, potrebných informácií alebo na dohodnutie si obhliadky nás neváhajte kedykoľvek kontaktovať.

Táto vila nie je len nehnuteľnosť – je to príležitosť pre nový spôsob života v srdci Istrie.

Vážení klienti, provízia agentúry sa účtuje v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja