Popis

Pula je najväčšie mesto na Istrii ležiace na juhozápadnom pobreží polostrova, známeho svojou bohatou históriou, krásnym pobrežím a rímskymi pamiatkami. Mesto vyniká slávnou Arénou, jedným z najzachovalejších rímskych amfiteátrov na svete. Okrem kultúrneho dedičstva ponúka Pula aj živú atmosféru, vynikajúcu gastronómiu a početné pláže a zátoky, ktoré z nej robia atraktívnu destináciu pre život a cestovný ruch. Kaiser Immobilien s hrdosťou predstavuje luxusný jednoposchodový dom s celkovou rozlohou 165,90 m², ktorý sa nachádza na pozemku s rozlohou 690 m² v Pule, v blízkosti centra mesta a všetkej dôležitej občianskej vybavenosti. Táto elegantná nehnuteľnosť pozostáva z hlavnej obytnej jednotky a dvoch vedľajších budov, čo vytvára harmonický celok ideálny na rodinný život, ale aj na turistický prenájom. Hlavná časť 112,10 m2 je riešená ako jednopodlažný dom, ktorý ponúka dokonalé spojenie funkčnosti a moderného dizajnu. Vstupná krytá terasa s rozlohou 3 m² vedie do chodby s rozlohou 5,10 m², ktorá pokračuje do priestrannej obývacej izby s rozlohou 24 m², otvorene prepojenej s jedálňou a modernou kuchyňou s rozlohou ďalších 16,50 m². Pravú stranu prízemia tvoria tri spálne, každá s vlastnou kúpeľňou. Najmenšia izba má rozlohu 12 m² s kúpeľňou 4,70 m², druhá izba ponúka 12,10 m² a kúpeľňu 5 m², zatiaľ čo najväčšia spálňa s 13 m² má luxusnú kúpeľňu 5,50 m². Okrem toho je na vonkajšej strane k dispozícii samostatná strojovňa s rozlohou 4,30 m². Z obývacej izby, kuchyne a jednej zo spální je priamy prístup do upravenej záhrady s bazénom 29 m², ktorý je ústredným prvkom záhrady. Špeciálnu hodnotu tejto nehnuteľnosti dávajú dve ďalšie budovy, ktoré ešte viac obohacujú ponuku. Prvá prístavba je navrhnutá ako samostatný apartmán s rozlohou 37,40 m², ideálny pre hostí alebo turistický prenájom. Byt pozostáva z chodby, priestrannej obývacej izby s kuchyňou a jedálňou 19,50 m², spálne 11,20 m² a kúpeľne 4,20 m². Druhá prístavba je funkčne zorganizovaná ako krytá letná kuchyňa s jedálňou 14,50 m², ďalšou strojovňou a samostatným WC, vďaka čomu je tento vonkajší priestor ideálny na oddych a socializáciu počas teplých mesiacov. Dvor je kompletne oplotený, čo zaisťuje úplné súkromie, zatiaľ čo bazén so slnečnou terasou tvorí centrálny priestor pre zábavu. Poloha tohto jednoposchodového domu je mimoriadne priaznivá — v bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obchody, škola, vysoká škola, nemocnica, lekáreň, čerpacia stanica a samotné centrum mesta, kam sa ľahko dostanete pešo. Nehnuteľnosť je zároveň dobre dopravne napojená na výjazdy z mesta, čo umožňuje rýchly prístup na diaľnicu a ľahké vyhýbanie sa letným davom, čo z nej robí dokonalú kombináciu mestského života a pokojného prostredia, čo z tejto nehnuteľnosti robí ideálnu voľbu na trvalý pobyt alebo luxusnú turistickú investíciu. Dom je momentálne vo fáze búrania, ukončenie prác je naplánované na koniec roka 2025. Cena sa vzťahuje na hotovú nehnuteľnosť vo fáze "na kľúč" bez nábytku, čo dáva budúcemu majiteľovi možnosť zariadiť si interiér podľa vlastného vkusu. Okrem atraktívnej polohy sa táto vila vyznačuje súčasnou architektúrou a kvalitnou výstavbou, ktorá zaručuje dlhodobú hodnotu a komfort bývania. Blízkosť občianskej vybavenosti: Pula, centrum- 1 km Reštaurácia- 500 m Kaviareň- 100 m Obchod- 20 m Mestská tržnica- 1 km Vysoká škola- 1 km Lekáreň- 10 m More- 2 km Telocvičňa- 500 m Pamiatky- 1 km Autobusová stanica- 300 m Letisko do L2bljana- 8 km Vzdialenosť Pula- 8 km Vzdialenosť od Pula-8 km Pula- Viedeň: 580 km Pula- Budapešť: 600 km Pula-Praha: 900 km Pula-Mníchov: 600 km Pula- Záhreb: 264 km Provízia RK pre kupujúceho je 3% + DPH a platí sa v prípade kúpy nehnuteľnosti, pri uzavretí prvého právneho úkonu. Záujemcovia sa môžu poobzerať len s predchádzajúcim podpisom zmluvy o realitnom sprostredkovaní. ID-CODE: 127-096 Ak chcete nehnuteľnosť navštíviť osobne, kontaktujte: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefón: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/