Popis

BYTOVÝ DOM SO 6 BYTMI A GARÁŽOU — VIR, 200 m OD MORA Kaiser Immobilien ponúka bytový dom s celkovým počtom šiestich bytov a garážou, ktorý sa nachádza na južnej strane ostrova Vir, len 200 metrov od mora. Dom sa nachádza v tichej, upravenej ulici, na pozemku o rozlohe 440 m2, s celkovou obytnou plochou 306 m2 rozloženou na troch podlažiach. Každá jednotka má samostatný vchod a z horných poschodí je čiastočný výhľad na more a okolitú krajinu. Priestranný, spevnený a upravený dvor o rozlohe 277 m2 a garáž o rozlohe 36 m2 ešte viac zdôrazňujú funkčnosť a usporiadanie tejto nehnuteľnosti. DISPOZÍCIA BYTOVÝCH JEDNOTIEK PRÍZEMIE Byt S1 – 77,42 m2 (59,65 m2 interiér + 17,77 m2 terasa) Dve spálne, dve kúpeľne, špajza, kuchyňa, jedáleň a dve kryté terasy. Apartmán S2 – 38,90 m2 (30,24 m2 interiér + 8,66 m2 terasa) Obývacia izba s kuchyňou, jedna spálňa, dve kúpeľne a krytá terasa. PRVÉ POSCHODIE Apartmán S3 – 61,62 m2 (40,22 m2 interiér + 21,40 m2 terasa) Tri spálne, kúpeľňa, kuchyňa s jedálňou, vstupná veranda a terasa s výhľadom na more. Apartmán S4 – 48,74 m2 (42,37 m2 interiér + 6,37 m2 balkón) Dve spálne, dve kúpeľne, kuchyňa a balkón. PODKROVIE Apartmán S5 – 42,26 m2 (31,89 m2 interiér + 10,37 m2 terasa) Obývacia izba s kuchyňou, spálňa, kúpeľňa a terasa s výhľadom na more. Apartmán S6 – 37,09 m2 (30,74 m2 interiér + 6,35 m2 terasa) Obývacia izba s kuchyňou, spálňa, kúpeľňa a terasa s výhľadom na more. STAV A VYBAVENIE Dom bol postavený v roku 2000 a v roku 2024 bol interiér kompletne zrekonštruovaný a vybavený novým nábytkom z radu IKEA. Nehnuteľnosť je zariadená v jasných tónoch a starostlivo udržiavaná, takže je okamžite pripravená na nasťahovanie a ďalší turistický prenájom. Plne vybavené a klimatizované PVC stolárstvo s roletami a sieťkami proti hmyzu Zavedený biznis v oblasti turistického prenájmu Tichá lokalita a upravené okolie INFRAŠTRUKTÚRA Voda: vlastný vrt so zabudovaným filtrom a systémom čistenia vody, ktorý zabezpečuje stabilnú dodávku a vysokú kvalitu pitnej vody Mestský vodovod: prípojka zaplatená a schválená - technická realizácia čaká na dokončenie Odvodnenie: septik Elektrina: pravidelná prípojka, samostatné merače na poschodí NAVYŠE Garáž 36 m2 Päť ďalších parkovacích miest Spevnená a upravená záhrada, ktorá poskytuje úhľadný vzhľad a funkčný prístup LOKALITA Dom sa nachádza na južnej strane ostrova Vir, len 200 metrov od mora. Z horných poschodí je čiastočný výhľad na more a v blízkosti sa nachádzajú obchody, reštaurácie, kaviarne a promenáda pozdĺž pobrežia. Zadar je vzdialený 25 minút jazdy autom a okolie poskytuje pokoj, bezpečie a pohodlie pre každodenný život alebo turistické podnikanie. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Nehnuteľnosť sa využíva na turistický prenájom s vynikajúcou obsadenosťou a stabilným ročným príjmom. Vďaka samostatným jednotkám existuje možnosť bytového bývania a samostatného podnikania každej jednotky. Predstavuje ideálnu kombináciu rodinného domu a bezpečnej investície do budúcnosti. BLÍZKOSŤ K VYBAVENIU Vir - Zadar: 25 km Letisko Vir - Zadar: 30 km (cca 30 minút jazdy autom) VZDIALENOSŤ DO VÄČŠÍCH MIEST Vir - Ľubľana: 210 km Vir - Budapešť: 510 km Vir - Mníchov: 730 km Vir - Viedeň: 530 km Vir - Praha: 700 km POZNÁMKA Provízia realitnej kancelárie pre kupujúceho je 3% + DPH a platí sa v prípade kúpy nehnuteľnosti, pri uzavretí prvého právneho úkonu. ID KÓD: 128-77 Pre podrobnejšie informácie kontaktujte, prosím,: Nina Fabijan Tel: +385 95 504 6197 E-mail: nina@kaiser-immobilien.hr