Popis

Vodnjan je malebné istrijské mestečko nachádzajúce sa len desať minút jazdy od Puly, známe svojou autentickou atmosférou, bohatou históriou a pestovaním olív. Je obklopené nekonečnými olivovými hájmi a vinicami. Miesto je obzvlášť známe svojím vysokokvalitným olivovým olejom, ktorý je považovaný za jeden z najlepších v Európe, a zachovalým starým mestom s kamennými domami, úzkymi uličkami a kostolmi, ktoré svedčia o dlhom kultúrnom dedičstve. Vďaka blízkosti Puly, Fažany a Brijunských ostrovov ponúka Vodnjan pokoj a súkromie ďaleko od davov, ale zároveň blízko všetkých služieb. Kaiser Immobilien predstavuje tento krásny luxusný dvojdom s celkovou rozlohou 260 m², ktorý sa nachádza v mimoriadne tichej a zelenej lokalite neďaleko Vodnjanu. Táto elegantná nehnuteľnosť dokonale kombinuje moderný dizajn, funkčnosť a pohodlie, čím vytvára ideálny domov pre rodinný život aj luxusný turistický prenájom. Dom sa rozprestiera na dvoch poschodiach – horné poschodie má rozlohu 122,20 m² a spodné poschodie 137,80 m² – a každý detail vyžaruje premyslené usporiadanie a špičkové prevedenie. Na horné poschodie, ktoré slúži ako hlavný obytný priestor, sa vstupuje cez krytú terasu s rozlohou 5 m² a vstupnú halu s rozlohou 4 m². Priestranná chodba (7 m²) vedie do stredu domu, do pôsobivej otvorenej obývačky s kuchyňou a jedálňou s celkovou rozlohou 42,1 m², s priamym výhľadom na prírodu. Veľké presklené steny zapĺňajú priestor svetlom a ponúkajú otvorený prístup na krytú terasu s rozlohou 15,4 m², ideálnu na rannú kávu alebo večerné posedenie vonku. Na tom istom poschodí sa nachádzajú tri pohodlné spálne, dve s rozlohou 15,10 m² a 13 m², a hlavná spálňa s rozlohou 18,90 m² s vlastnou kúpeľňou (5,10 m²) a prístupom na terasu. Ďalšie dve spálne zdieľajú elegantnú kúpeľňu (5,80 m²) so sprchovacím kútom a toaletou, zatiaľ čo samostatná toaleta pre hostí (5 m²) má tiež prípojky na práčku a sušičku. Vnútorné schodisko (5,5 m²) vedie na spodné poschodie, kde sa nachádza priestranná krčma s rozlohou 38,9 m², kuchyňou a krbom, ideálne miesto na celoročné stretnutia. Tu sa nachádza aj štvrtá hosťovská spálňa (13,6 m²), kúpeľňa so sprchovacím kútom (4,6 m²), praktická úložná miestnosť (5,8 m²) a ďalšia vonkajšia toaleta (2,6 m²) pre pohodlie počas vášho pobytu pri bazéne. Vedľa krčmy sa rozprestiera krytá terasa s rozlohou 34,9 m², ideálna ako letná kuchyňa alebo tienená relaxačná zóna. Zvláštnosťou tohto domu je veľká úložná miestnosť s rozlohou 54 m², ideálna na uskladnenie bicyklov, kolobežiek, náradia alebo ležadiel. V strede záhrady sa nachádza bazén s rozlohou 23,8 m² vyrobený z kvalitného betónu, bez škár pre jednoduchšiu údržbu. Bazén je pripravený na elektrolýzu a okolo neho sa nachádza priestranná plocha na opaľovanie obklopená zeleňou. Záhradu zdobí cyprusový a vavrínový živý plot, ktorý harmonicky zapadá do prírodného prostredia a poskytuje úplné súkromie, zatiaľ čo za ním sa nachádza chránený zelený pás, ktorý zaručuje pokoj a zachovaný výhľad na prírodu aj v budúcnosti. Dom je vybavený podlahovým kúrením prostredníctvom tepelného čerpadla a každá izba má klimatizáciu Daikin na vykurovanie a chladenie. K dispozícii sú aj dva komíny. Stolárstvo je z kvalitného PVC s trojsklom, elektrickými roletami a sieťkami proti hmyzu, čo zaručuje pohodlie a energetickú účinnosť. Predáva sa na kľúč - s nainštalovanou sanitárnou keramikou najvyššej kvality Geberit a Hansgrohe (bez nábytku). Táto výnimočná nehnuteľnosť predstavuje dokonalú kombináciu luxusu, funkčnosti a pokoja - nachádza sa v prírode, len pár minút jazdy autom od Vodnjanu a Puly a neďaleko mora. Ideálna voľba pre tých, ktorí hľadajú priestranný, moderný domov na bývanie alebo investíciu do výnosného turistického prenájmu. Blízkosť vybavenosti: Vodnjan, centrum - 4 km Pula, centrum - 15 km Reštaurácia - 4,5 km Kaviareň - 4,6 km Obchod - 5 km Posilňovňa - 5 km Čerpacia stanica - 5,1 km Lekáreň - 5,5 km Pláž - 10 km Pamiatky - 5,7 km Vzdialenosť od väčších miest: Vodnjan- Ľubľana: 190 km Vodnjan- Viedeň: 560 km Vodnjan- Budapešť: 595 km Vodnjan- Praha: 841 km Vodnjan- Mníchov: 594 km Vodnjan- Záhreb: 254 km Provízia realitnej kancelárie pre kupujúceho je 3% + DPH a platí sa v prípade kúpy nehnuteľnosti, pri uzavretí prvého právneho úkonu. Záujemcovia o obhliadky si môžu nehnuteľnosť pozrieť len po predchádzajúcom podpísaní zmluvy o sprostredkovaní nehnuteľnosti. ID-KÓD: 127-184 Ak si chcete nehnuteľnosť pozrieť osobne, kontaktujte, prosím,: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/