Popis

Ostrov Pag – Výnimočná rodinná vila s bazénom a úchvatným výhľadom na more, len 100 metrov od pláže

Hľadáte ideálne miesto pre rodinnú dovolenku, súkromné stredomorské útočisko alebo nehnuteľnosť s výnimočným investičným potenciálom?
Táto krásna vila v pokojnej dedinke Potočnica na ostrove Pag spĺňa aj tie najnáročnejšie očakávania. Nachádza sa len 10 km od známeho turistického centra Novalja a približne 20 minút jazdy od trajektového prístavu Žigljen. Zároveň ponúka pokoj, súkromie a autentickú atmosféru, akú dnes v moderných dovolenkových destináciách nájdete len zriedka.

Priestranný pozemok a dve samostatné budovy
Vila stojí na pozemku s rozlohou 727 m² a pozostáva z hlavného domu a vedľajšej budovy. Vďaka premyslenému usporiadaniu a bohatej stredomorskej zeleni ponúka celá nehnuteľnosť vysokú mieru súkromia a veľkorysý priestor na oddych aj rodinné aktivity.

Hlavná vila – svetlo, priestor a dokonalé prepojenie interiéru s exteriérom
Hlavný dom s pôdorysom približne 9 × 6 m je navrhnutý prehľadne, funkčne a s dôrazom na dostatok prirodzeného svetla a vzdušný pocit priestoru.
Na prízemí sa nachádza priestranný otvorený obývací a jedálenský priestor s rozlohou cca 48 m², pričom celá juhozápadná stena je plne presklená. Veľkoformátové posuvné dvere umožňujú plynulé prepojenie interiéru s priestrannou krytou terasou, čím sa obytný priestor prirodzene rozširuje.
Na terase je umiestnený veľký jedálenský stôl pre 10 až 12 osôb a priestranná vonkajšia kuchyňa vybavená prémiovými spotrebičmi značiek Bosch, Miele a Liebherr. Vďaka elektrickým roletám je možné kuchyňu v prípade potreby úplne uzavrieť. Bezprostredne nadväzuje praktická práčovňa / skladový priestor (cca 3 m²).
Pozdĺž celej terasy sa rozprestiera bazén s rozlohou cca 35 m², novovybudovaný a vybavený elektrolytickým systémom úpravy vody šetrným k pokožke aj životnému prostrediu. Na južnej strane naň nadväzuje ďalšia terasa s rozlohou cca 10 m² s pohodlným vonkajším posedením – ideálne miesto na oddych počas dňa aj večernú relaxáciu.

Spálňová časť s výhľadom na more a nezabudnuteľnými západmi slnka
Na poschodí sa nachádzajú dve komfortné spálne a dve kúpeľne.
Menšia spálňa (cca 13 m²) má vlastnú samostatnú kúpeľňu (cca 5 m²) so sprchovým kútom a toaletou. Hlavná spálňa (cca 21 m²) je riešená ako en suite a poskytuje vyšší komfort aj súkromie.
Obe spálne majú priamy vstup na priestrannú terasu s rozlohou cca 30 m² s nádherným výhľadom na more. Terasa je vďaka pripraveným rozvodom vody a elektriny vhodná na inštaláciu vírivky alebo vonkajšej sprchy.

Technické vybavenie pre celoročný komfort
Vila je vybavená tak, aby poskytovala vysoký štandard bývania počas celého roka:
• moderné klimatizačné jednotky Mitsubishi v obývacej časti aj spálňach (chladenie aj doplnkové vykurovanie),
• stropné ventilátory v hlavnej spálni a na prízemí,
• kvalitná peletová pec značky Austroflamm pre príjemné teplo a atmosféru počas chladnejších mesiacov,
• ohrev teplej vody zabezpečený elektrickým bojlerom v kombinácii so solárnym systémom.

Vedľajšia budova – garáž, pivnica a samostatné štúdio
Vedľajšia budova zahŕňa:
• priestrannú garáž (cca 24 m²) s diaľkovo ovládanou bránou a bočným vstupom,
• pivnicu (cca 9 m²) umiestnenú približne 3 metre pod úrovňou terénu – ideálnu na skladovanie vína alebo potravín,
• samostatné štúdio (cca 7 m²) s vlastným WC (cca 2 m²) a vonkajšou sprchou; doplnené o príjemnú terasu (cca 15 m²), ktorá vytvára ideálne zázemie pre hostí alebo pokojný pracovný priestor.
V tejto časti záhrady sa nachádza aj masívny kamenný gril s drezom a atraktívne átrium, ktoré prirodzene prepája hlavnú a vedľajšiu budovu. Zvyšok záhrady je osadený stredomorskou vegetáciou a ponúka ideálny priestor na oddych aj detské hry.

Okolie – pokoj, súkromie a krásne pláže na dosah
Mikrolokalita vily sa vyznačuje mimoriadnym pokojom a príjemnou, takmer rodinnou atmosférou, ďaleko od ruchu turistických centier.
Len pár krokov od domu sa nachádza krásna piesočnatá pláž s pozvoľným vstupom do mora, ideálna aj pre malé deti. V okolí sa nachádza viacero ďalších pláží, takže si každý nájde svoje obľúbené miesto.

Nehnuteľnosť bez kompromisov – ideálna na bývanie aj investíciu
Táto plne vybavená vila ponúka kvalitné prevedenie, premyslenú dispozíciu, svetlé a vzdušné interiéry a absolútne súkromie.
Je ideálnym miestom na trávenie nezabudnuteľných chvíľ s rodinou a priateľmi a zároveň predstavuje veľmi zaujímavú investičnú príležitosť s potenciálom atraktívneho výnosu z turistického prenájmu.

Základné údaje
Podlahová plocha obytných priestorov – prízemie a prvé poschodie hlavného domu, samostatné štúdio s kúpeľňou a sklad/práčovňa – 103,94 m²
Garáž + pivnica – 33,32 m² (koeficient 0,60 = 19,99 m²)
Krytá terasa vrátane vonkajšej kuchyne – 43,24 m² (koeficient 0,50 = 21,62 m²)
Nekryté terasy – terasa na poschodí hlavného domu a terasa štúdia – 44,75 m² (koeficient 0,25 = 11,19 m²); posedenie pri bazéne – 10,15 m² (koeficient 0,20 = 2,03 m²)
Čistá úžitková plocha vrátane všetkých vedľajších priestorov – 235,40 m²
Celková vážená úžitková plocha – 158,77 m²
Pozemok – 727 m² (469 m² záhrada, 119 m² zastavaná plocha, 139 m² prístupová komunikácia)

Pobrežie a najbližšia pláž – 100 m
Novalja (reštaurácie, obchody) – 10 km / cca 13 minút
Trajektový prístav Žigljen – 18 km / cca 20 minút
Mesto Pag – 35 km / cca 40 minút
Zadar – 85 km / cca 90 minút
Letisko Zadar – 100 km / cca 95 minút
Ľubľana – 250 km / cca 4 hodiny
Viedeň, Budapešť – 590 km / cca 7 hodín
Mníchov – 650 km / cca 8 hodín

Provízia pre kupujúceho je 3 % + DPH.
Provízia zahŕňa všetky služby spojené s kúpou a je splatná výlučne v prípade úspešného uzavretia transakcie, pri podpise prvého právne záväzného dokumentu.

Pre viac informácií kontaktujte:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr

Kód nehnuteľnosti: 101-323