Popis

Marčana je pokojná istrijská obec nachádzajúca sa na juhovýchode Istrie, neďaleko Puly a jej krásnych pláží. Je známa svojimi autentickými kamennými domami, zeleňou a zachovalým vidieckym prostredím. Táto oblasť ponúka dokonalú kombináciu súkromia, prírody a dobrého dopravného spojenia. S bohatou históriou a tradičným istrijským šarmom je Marčana čoraz vyhľadávanejším miestom na bývanie a dovolenku. Je ideálna pre tých, ktorí si chcú užiť pokoj a ticho, no zároveň byť blízko mora a všetkých služieb.

Kaiser Immobilien predstavuje očarujúci radový dom s rozlohou 180 m², ktorý sa nachádza v tichej časti obce Marčana a ktorý svojím teplým rustikálnym výrazom a starostlivo navrhnutými detailmi poskytuje skutočný zážitok istrijského domova. Ako posledný dom v rade táto nehnuteľnosť zaisťuje dodatočné súkromie a pocit pokoja, pričom jej obytný priestor sa rozprestiera na troch podlažiach – prízemie má rozlohu 65 m², prvé poschodie 80 m² a podkrovie 35 m².
Po vstupe do dverí vás privíta chodba, z ktorej máte priamy prístup do priestrannej kúpeľne so sprchovacím kútom, toaletou a oknom, ktoré dodáva priestoru prirodzené svetlo a vzdušnosť. Naľavo od chodby sa nachádza útulná a svetlá obývacia izba, ktorej dominuje veľký, plne funkčný krb, ktorý vytvára príjemnú atmosféru počas zimných mesiacov. Veľké okná zapĺňajú priestor denným svetlom a priamy prístup na terasu navyše spája interiér s exteriérom domu. Kuchyňa, oddelená stenou, je vyrobená na mieru a plne v súlade so štýlom domu; je vybavená plynovým sporákom, elektrickou rúrou, digestorom, chladničkou a umývačkou riadu a jej priamy prístup na terasu a dvor ju robí mimoriadne funkčnou pre každodenný život a spoločenské stretnutia. Na prízemí sa nachádza aj praktická úložná miestnosť umiestnená pod schodmi.

Drevené schody s ručne vyrobenými prvkami vedú na prvé poschodie, kde chodba s prístupom na malý balkón poskytuje prístup do troch priestranných spální. Každá z nich má vlastnú kúpeľňu s oknom, sprchovacím kútom a toaletou, čo poskytuje maximálne pohodlie a súkromie. V podkroví sa nachádza ďalšia spálňa s rozlohou 35 m², ideálna ako hlavná spálňa alebo samostatný kútik pre hostí. Všetky izby sú vybavené klimatizáciou Midea, zatiaľ čo vykurovanie je zabezpečené klimatizáciou alebo krbom v obývacej izbe. Dom bol kompletne zrekonštruovaný v roku 2004 a v priebehu rokov bol pravidelne udržiavaný a modernizovaný. Pridanú hodnotu mu dodáva zavedený optický internet. Zvláštnym klenotom tejto nehnuteľnosti je záhrada, ktorá poskytuje úplné súkromie a vonkajšie vyžitie. Krytá letná kuchyňa s rozlohou 30 m² so vstavaným grilom, pecou na chlieb, drezom, dodatočnou prípojkou na vodu a početnými elektrickými prípojkami, zatiaľ čo podlaha je z 12 cm hrubého pravého kameňa, čo zdôrazňuje autentickosť priestoru. Bazén s rozlohou 46 m² s 50 m² slnečnou terasou predstavuje skutočný letný raj, ideálny na relax a socializáciu, a ďalšia kotolňa s rozlohou 10 m² poskytuje praktický úložný priestor, napríklad na ležadlá a vybavenie. Dvor je rozdelený na niekoľko funkčných celkov – predná časť s rozlohou približne 60 m² je určená na parkovanie, zatiaľ čo zadná časť s rozlohou približne 90 m² a ďalších 150 m² s bazénom zabezpečuje úplné súkromie a pokoj.

Táto nehnuteľnosť predstavuje vynikajúcu príležitosť pre kvalitný rodinný život aj bezpečnú investíciu, keďže sa už roky úspešne prenajíma. Kombinácia rustikálneho štýlu, funkčnosti a pravého istrijského ducha robí z tohto domu jedinečný domov, v ktorom sa harmonicky prelína teplo a elegancia.

Blízkosť občianskej vybavenosti:
Marčana, centrum- 1,8 km
More/pláž- 11 km
Reštaurácia - 2 km
Kaviareň - 2 km
Obchod - 2 km
Lekáreň- 1,9 km
Kaderníctvo- 1,9 km
Autobusová zastávka - 1,9 km
Základná škola- 2 km
Duga Uvala- 9 km
Pula- 14 km
Letisko - 8,6 km

Vzdialenosť od veľkých miest:
Marčana- Ľubľana: 170 km
Marčana - Viedeň: 513 km
Marčana - Budapešť: 613 km
Marčana - Praha: 730 km
Marčana - Mníchov: 586 km
Marčana - Záhreb: 260 km

Provízia RK pre kupujúceho je 3% + DPH a platí sa v prípade kúpy nehnuteľnosti pri uzatvorení zmluvy prvého právneho aktu. Záujemcovia o obhliadku si môžu nehnuteľnosť pozrieť až po podpísaní zmluvy o sprostredkovaní nehnuteľností.
ID-KÓD: 127-204

Ak si chcete nehnuteľnosť pozrieť osobne, kontaktujte, prosím,:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/
Alebo
Nina Fabijan
+385 95 504 6197
nina@kaiser-immobilien.hr