Popis

Pula je najväčšie mesto Istrijskej župy, známe svojou bohatou históriou, krásnym pobrežím a dobre zachovanými rímskymi pamiatkami. Najznámejšou pamiatkou mesta je rímsky amfiteáter – Arena, jeden z najzachovalejších antických amfiteátrov na svete. Okrem kultúrneho dedičstva ponúka Pula krásne pláže, vynikajúcu gastronómiu a živú stredomorskú atmosféru. Mesto je tiež dôležitým dopravným a hospodárskym centrom a obľúbenou turistickou destináciou, ktorá láka návštevníkov z celého sveta. Kaiser Immobilien vám ponúka byt na rekonštrukciu s rozlohou 118 m², ktorý sa nachádza na prvom poschodí domu s tromi apartmánmi, v samom srdci Puly, len pár krokov od Arény. Táto nehnuteľnosť ponúka výnimočný potenciál na rekonštrukciu, či už pre pohodlné bývanie alebo ako investíciu v turisticky najatraktívnejšej lokalite mesta. Byt pozostáva z dvoch bytových jednotiek spojených do jednej, čo umožňuje flexibilitu dispozičného riešenia a prispôsobenie podľa vlastných predstáv. Hlavné schodisko vedie do priestrannej spálne s rozlohou cca 20 m², ktorá je vybavená klimatizáciou a komínom pre možnosť kúrenia drevom. Vedľa tejto izby je kúpeľňa s vaňou a z chodby sa vchádza do ďalšej veľkej spálne, taktiež s komínom, ktorá pokračuje do obývačky a kuchyne s klimatizáciou a napojením na komín. Stena oddeľujúca chodbu od zvyšku bytu je z tvárnic Itong, čo umožňuje jednoduché rozšírenie priestoru. Druhá časť bytu je dispozične takmer identická – vstup vedie priamo do obývačky s kuchyňou a následne do spálne s komínom. V tejto miestnosti, ktorá už začala s rekonštrukciou, je nainštalované nové PVC okno a laminátová podlaha. Z obývacej izby sa vychádza na terasu s rozlohou 10 m², ktorá ponúka výhľad na susedné budovy a čiastočný výhľad na amfiteáter. Okrem samotného priestoru bytu je prístup aj do podkrovia, ktoré je formálne spoločné, no nikto ho nevyužíva, čo môže byť výhodou navyše. V byte sú pripravené plynové rozvody, treba dať len nové hodiny. Byt je vďaka výbornej orientácii slnečný počas celého dňa - ranné slnko presvetľuje izby orientované na cestu, zatiaľ čo izby s výhľadom do záhrady si užívajú slnečné svetlo od 13.00 hod. Strecha budovy bola kompletne zrekonštruovaná v roku 2023, pričom podlahy a stropy sú betónové, so zabudovanou zvukovou izoláciou (okrem chodby). Parkovanie je možné na verejnom parkovisku pred domom alebo na veľkom verejnom parkovisku vzdialenom 100 metrov s možnosťou zaplatenia ročného predplatného na Pula Parking. K bytu za domom patrí malá časť záhrady, kde sa nachádza dreváreň len 25m². To, čo robí túto nehnuteľnosť výnimočnou a vzácnou príležitosťou, je jej výnimočná poloha – nachádza sa v samom centre Puly, len 3 minúty chôdze od Arény. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú reštaurácie, kaviarne, obchody, školy, pamiatky, more, prístav a pláže, čo z tejto nehnuteľnosti robí výbornú voľbu na bývanie alebo turistický prenájom. Blízkosť občianskej vybavenosti: Reštaurácia: 30 m Kaviareň: 70 m Obchod: 150 m Trh: 500 m Lekáreň: 400 m Kaderníctvo: 120 m Pekáreň: 90 m Fakulta: 900 m Park: 400 m Orientačné body: 150 m Autobusová zastávka 2: 500 m Autobusová zastávka: 500 m m Letisko - 6 km Vzdialenosť od väčších miest: Pula- Ľubľana: 200 km Pula- Viedeň: 580 km Pula- Budapešť: 600 km Pula- Praha: 900 km Pula- Mníchov: 600 km Pula- Záhreb: 264 km Provízia RK pre nájomcu je jednomesačné nájomné + DPH. Provízia pokrýva všetky služby spojené s uzatvorením nájomnej zmluvy. Záujemcovia si môžu prezrieť až po podpise zmluvy o realitnom sprostredkovaní. ID-CODE: 127-067 Ak by ste chceli nehnuteľnosť navštíviť osobne, kontaktujte: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/