Popis

Pula je najväčšie mesto na Istrii, známe svojou bohatou históriou, krásnym pobrežím a rozvinutou turistickou ponukou. Mesto kombinuje starobylú architektúru, ako je napríklad slávna Aréna, s moderným vybavením, reštauráciami, školami a kultúrnymi podujatiami počas celého roka. Vďaka miernemu stredomorskému podnebiu a vynikajúcemu dopravnému spojeniu je Pula ideálnym miestom na bývanie a investície.

Kaiser Immobilien predstavuje jedinečnú nehnuteľnosť s celkovou rozlohou 156 m², ktorá je na trhu mimoriadne vzácna vďaka priestranným terasám a vynikajúcej polohe len päť minút chôdze od Arény v Pule. Byt sa nachádza na prvom poschodí bytového domu a pozostáva z dvoch samostatných bytov - jedného väčšieho a jedného menšieho, čo ponúka široké možnosti využitia a robí z neho ideálnu príležitosť pre rodinný život, investíciu alebo kombináciu bývania a prenájmu.
Vstupná hala s rozlohou 7,26 m² vedie k samostatným vchodom do každého bytu. Väčší byt už pri vstupe odhaľuje priestrannú kúpeľňu s rozlohou 12,42 m² vybavenú vaňou, sprchovacím kútom, toaletou a prípojkou na práčku. Pokračovanie priestoru vedie do mimoriadne svetlej a otvorenej obývacej izby s kuchyňou a jedálňou v jednom celku. Vďaka veľkým preskleným stenám je priestor počas celého dňa osvetlený prirodzeným svetlom. Kuchyňa, ktorá sa nachádza na 16,16 m², je vyrobená na mieru, pričom hneď vedľa nej sa nachádza jedálenský kút s rozlohou 32,57 m² s krásnym krbom, čo spolu vytvára takmer 49 m² pohodlného a funkčného priestoru. Obývacia izba má rozlohu približne 12 m² a cez priestrannú chodbu s rozlohou približne 12 m² sa dostanete do spálne s rozlohou približne 12 m².

Najpôsobivejšia časť väčšieho bytu je určite veľká terasa s rozlohou až 44,04 m², na ktorú je prístup z obývacej izby. Terasa je otočená k rannému slnku a ponúka výnimočný potenciál pre dekoráciu – od letnej kuchyne, oddychovej zóny alebo záhrady v nádobách, a malá uzavretá špajza poskytuje dodatočnú praktickosť. Celý priestor je ešte zdôraznený elegantnými mramorovými stĺpmi, ktoré dodávajú nádych sofistikovanosti.
Menší byt s celkovou rozlohou 31,11 m² pozostáva z kúpeľne s toaletou, sprchovacím kútom a bidetom, malej chodby a obývacej časti, ktorá zahŕňa kuchyňu, jedáleň a obývaciu izbu, ako aj spálňu s rozlohou približne 10 m². Tento byt má tiež prístup na vlastnú veľkú terasu s rozlohou 40,71 m², ideálnu na vychutnanie si západu slnka a výhľadu na okolité mesto. Byty sú vykurované klimatizáciou alebo elektrickými ohrievačmi, plyn je privedený do budovy, ale nie do samotnej jednotky, a predávajú sa čiastočne zariadené. Vzhľadom na starší dizajn je žiaduca vnútorná rekonštrukcia, ktorá dáva novému majiteľovi možnosť prispôsobiť si dispozíciu vlastným želaniam a štýlu. Byt nemá súkromné parkovacie miesto, ale v bezprostrednej blízkosti budovy je k dispozícii dostatok verejných parkovacích miest.

Táto nehnuteľnosť predstavuje mimoriadnu príležitosť vďaka svojej perfektnej polohe – len pár minút od historickej arény v Pule, mestského trhu a samotného centra mesta, vďaka čomu je ideálna na bývanie aj investíciu. Apartmán bol pred tromi rokmi prenajatý ako trojhviezdičkový turistický objekt, čo dokazuje jeho potenciál pre krátkodobý cestovný ruch, zatiaľ čo jeho blízkosť ku všetkým službám ho robí rovnako atraktívnym aj pre dlhodobý prenájom, či už pre študentov, zamestnancov alebo rodiny. Nový majiteľ môže tieto dva apartmány jednoducho spojiť do jedného celku a vytvoriť tak veľký rodinný apartmán s viacerými spálňami alebo dokonca luxusnú mestskú rezidenciu s mimoriadne priestrannou obývacou časťou a dvoma terasami. Táto nehnuteľnosť skutočne ponúka výnimočný potenciál pre rôzne využitie.

Apartmán s veľkými terasami, dvoma samostatnými obytnými jednotkami a vynikajúcou polohou predstavuje príležitosť, akú na trhu v Pule nájdete len zriedka – ideálne pre tých, ktorí hľadajú priestranný domov, investíciu s vynikajúcou návratnosťou alebo kombináciu súkromného využitia a prenájmu.

Blízkosť vybavenosti:
Centrum Puly - 500 m
Reštaurácia - 550 m
Kaviareň - 5 m
Obchod - 160 m
Autobusová zastávka - 62 m
Základná škola - 100 m
Pekáreň - 160 m
Kaderníctvo - 160 m
Park - 260 m
Fakulty - 800 m
Mestská tržnica - 750 m
More - 700 m
Pláž - 2 km
Pamiatky - 500 m
Letisko - 8 km

Vzdialenosť od väčších miest:
Pula - Ľubľana: 200 km
Pula - Viedeň: 580 km
Pula - Budapešť: 600 km
Pula - Praha: 900 km
Pula - Mníchov: 600 km
Pula - Záhreb: 264 km

Provízia agentúry Poplatok pre kupujúceho je 3 % + DPH a platí sa v prípade kúpy nehnuteľnosti, pri uzavretí prvého právneho úkonu. Záujemcovia o obhliadku nehnuteľnosti si môžu nehnuteľnosť prezrieť až po podpísaní zmluvy o sprostredkovaní nehnuteľností.
ID-KÓD: 127-191

Ak si chcete nehnuteľnosť pozrieť osobne, kontaktujte, prosím,:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/